Paul Turkovics Négociateur

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 110 m²

Ouistreham (14150)

325 000 € Référence 202465

A propos de ce bien

RIVA BELLA - 200M DE LA PLAGE !

L'agence Les bons biens a le plaisir de vous proposer ce bien extrêmement rare à la vente !

Maison des années 50, et son annexe, située à seulement 200m de la plage de Riva Bella avec jardin arboré de 610m2.

Bien atypique composé de la manière suivante :

- une maison de plain pied de 62m2 composée d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc ;

- une annexe mitoyenne aménagée sous forme de gîte de 49m2 composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec wc et d'un ancien garage aménagé en chambre.

Possibilité de créer une ouverture pour que les deux biens soient reliés directement.

Le diagnostic de performance énergétique indique une note de G et l'audit a été réalisé. Notre agence, spécialisée en rénovation énergétique, se fera un plaisir de vous accompagner dans l'obtention de votre financement et des différentes aides financières (maprimerénov, CEE, aides régionales, départementales ...).

Très belle opportunité à ne pas manquer avec de multiples possibilités d'aménagement et d'occupation :

- Possibilité de créer une seule grande maison de plain pied de 110m2 en reliant les deux biens ;

- Possibilité d'utiliser la maison à usage de résidence principale (ou secondaire) et de louer l'annexe (gîte de france, airbnb ... excellente rentabilité !) ;

- Possibilité de diviser la parcelle en deux et de revendre ou louer les deux biens.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Localisation parfaite pour ce bien de charme, tous types d'usages et haut rendement locatif potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 110 m²
carrez 110 m²
terrain 610 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1950
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
2 parking(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
terrasse

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €

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