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Vendre sa maison ou son appartement à Caen
Pour vendre à Caen au bon prix, tout part d’une estimation fondée sur les ventes réelles du secteur. En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 2 972 €/m² à Caen et une maison 3 519 €/m² (DVF). Viennent ensuite les diagnostics, la mise en vente, les visites, puis en général deux à trois mois entre le compromis et l’acte chez le notaire.
Par Arthur Serpette, Fondateur Gérant
Publié le · Mis à jour le
Vendre un bien, c’est une suite d’étapes connues : fixer le prix, préparer le logement, le faire connaître, trier les acquéreurs, puis sécuriser la signature. Cette page les détaille pour Caen et les communes voisines, avec les règles qui s’appliquent à tous les vendeurs et ce que fait l’agence à chaque étape. Pour connaître la valeur de votre bien, commencez par faire estimer votre bien.
Les étapes d’une vente à Caen
Estimer le prix
Le prix de présentation se fixe à partir des caractéristiques du logement et des biens comparables du secteur. L’estimation par l’agence est gratuite et sans engagement.
Signer le mandat de vente
Le mandat fixe le prix de présentation, sa durée et les honoraires. Nous vous expliquons la différence entre mandat simple et mandat exclusif avant toute signature.
Réunir les diagnostics
Le dossier de diagnostic technique est obligatoire et à la charge du vendeur : DPE, et selon le bien amiante, plomb, électricité, gaz, termites, mérule, assainissement, bruit (près d’un aéroport), état des risques. Le DPE doit figurer dès l’annonce.
Préparer le logement et les photos
Désencombrer, dépersonnaliser, faire les petites réparations. L’agence réalise les photos de l’annonce et, selon le bien, une visite virtuelle.
Diffuser l’annonce
Le bien est publié sur notre site et sur les principaux portails immobiliers, et proposé aux acquéreurs déjà suivis par l’agence.
Organiser les visites
Les visites sont menées par un conseiller, avec des acquéreurs dont le projet et le financement ont été vérifiés. Vous recevez un retour après chaque visite.
Recevoir et négocier les offres
Chaque offre vous est transmise par écrit. Vous restez libre de l’accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition.
Signer le compromis
L’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) engage les deux parties. L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours ; la condition d’obtention du prêt dure en général 45 à 60 jours.
Signer l’acte chez le notaire
L’acte authentique est signé en général deux à trois mois après le compromis. Le prix vous est versé par le notaire, après remboursement d’un éventuel prêt en cours.
Fixer le bon prix
Le prix de départ décide de la suite. Un bien surévalué reste longtemps en ligne et finit souvent vendu sous sa vraie valeur ; un bien sous-évalué part vite, mais à votre détriment. Le juste prix se construit à partir des ventes réellement signées dans le secteur, pas des prix affichés par les annonces.
Pour situer votre bien, consultez le prix au m² à Caen et dans les communes voisines, puis demandez un avis de valeur sur place. Une estimation date vite quand le marché bouge : voyez combien de temps reste valable une estimation de maison.
Préparer votre bien avant les visites
La première impression compte. Avant la mise en vente :
- Dépersonnalisez : retirez photos et souvenirs, pour que l’acheteur se projette.
- Rangez et désencombrez : des pièces dégagées paraissent plus grandes.
- Faites les petites réparations : un mur repeint, une poignée changée, un joint refait.
- Rassemblez les factures des travaux réalisés (isolation, chaudière, fenêtres) : elles rassurent et expliquent le DPE.
La performance énergétique pèse de plus en plus sur le prix. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location avec un nouveau bail (loi Climat et résilience) : les investisseurs s’en détournent. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est en plus obligatoire avant la vente.
Combien de temps pour vendre à Caen ?
Le délai dépend d’abord du prix de départ, puis du bien et de la saison. Une fois l’offre acceptée, comptez en général trois mois jusqu’à l’acte : rétractation de l’acquéreur, obtention de son prêt, préparation du dossier par le notaire. Les biens récemment vendus par l’agence sont présentés sur la page nos ventes récentes.
Mandat et honoraires
Le mandat précise le prix, la durée et la rémunération de l’agence. Sur chaque annonce, la loi impose d’indiquer qui paie les honoraires et, s’ils sont à la charge de l’acquéreur, leur montant. Pour les honoraires de l’agence, voyez la page nos honoraires.
Du compromis à l’acte : le rôle du notaire
Le notaire vérifie la situation du bien (titre de propriété, urbanisme, hypothèques, droit de préemption de la commune), rédige l’acte et verse le prix. Pour le détail, lisez le rôle du notaire dans la vente.
Situations particulières
Une succession ou une séparation demandent une estimation adaptée : voyez nos guides estimer une maison dans une succession et estimer une maison en cas de divorce.
Le marché immobilier à Caen
Prix de vente réels enregistrés par l’administration fiscale (ventes du 01/01/2025 au 31/12/2025). Médianes : la moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous.
- Appartement, prix médian au m²
- 2 972 €/m²1 667 ventes · prix médian 142 000 €+7,0 % sur un an
- Maison, prix médian au m²
- 3 519 €/m²298 ventes · prix médian 324 000 €−0,7 % sur un an
- Logements vendus en 2025
- 1 965appartements et maisons
Source : DVF (DGFiP), retraitement Etalab via data.gouv.fr, données du 5 avril 2026. Médiane du prix au m² (valeur foncière / surface bâtie) des ventes ne portant que sur un seul logement (dépendances tolérées, surface ≥ 9 m²) ; médiane publiée seulement à partir de 10 ventes ; évolution comparée à 2024 publiée à partir de 30 ventes par année ; fichier geo-dvf du 18/05/2026. Calcul Les Bons Biens / EP Digital. Les types de bien comptant moins de 10 ventes ne sont pas affichés.
Ce qu’en disent nos clients
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