Maison Caen proche centre ville

🏡 Maison familiale proche du centre-ville de Caen

Découvrez sans attendre cette charmante maison nichée dans un environnement calme, à seulement 10 minutes à pied du cœur de Caen et à deux pas de l’institution Sainte-Marie. Idéalement située, elle allie confort, praticité et sérénité.
📐 Description du bien :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour avec salle à manger ouvrant sur une terrasse orientée ouest, une cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d’eau, une buanderie et des WC séparés.
1er étage : Deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés.
💡 Les + qui font la différence :
Une situation rare et recherchée : au calme tout en restant proche du centre-ville.
Performances énergétiques optimisées : DPE D avec huisseries en PVC double vitrage, poêle à granulés et chaudière gaz.
Vie de plain-pied grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée.
Extérieurs soignés : terrasse, garage, pergola et stationnements privatifs.
✨ Un bien unique sur le secteur !
Nous serons ravis de vous accompagner pour découvrir cette maison coup de cœur, une opportunité rare à ne pas manquer.

📞 Contactez-nous vite pour une visite !

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.